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不動産購入までの流れ

１.物件を内覧ください（ご案内します）

＊＊参考チェックポイント＊＊
○建物（中古）
①購入後に修繕が必要な箇所がないか？
②設備は購入後何年くらい持つのか？　給湯器ｅｔｃ
③古家付を現況で購入する場合・・・解体費はいくらくらいかかるか？
→弊社取引先解体業者数社の内から、見積もりを取得できます。
○土地
①道路幅員は何ｍか？
４ｍ以上の道路に敷地が２ｍ以上接していないと建築できません。
４ｍ未満の場合、敷地後退（セットバック）することにより建築可能な場合があります。
②地盤はどうなのか？
古い住宅地図、周辺環境から推測できる場合があります。
③境界杭はあるのか？
隣地との境界を明示して取引いたしますが、事前に確認できればベターです。

２．購入申込書に記載し、売主に申込

申込書の早い方が優先になります。
（弊社書式にご記入いただきます。希望条件があれば交渉します）

３．提携ローンをご紹介します。

仮申込のお手伝いをします。
⇒ローン仮承認

４．売買契約（手付金支払）

重要事項説明（不動産・取引内容に関する説明）

５．ローンの本申請

売買契約書等を添付し、ローンの本申請を行います。
土地を購入し、建物を建築する場合、土地建物の融資を一括で受けるには、
建築確認申請書の写しが必要になります。
⇒ローン本承認

6．残金決済

ローン実行・残金決済
仲介料・登記所費用支払・引渡しを行います。
登記手続（司法書士が同席し、登記必要書類を事前に確認し登記に入ります
登記完了後、買主様に権利証（登記識別情報）が届き、名義が変わります。

不動産購入費用について

１．手付金

一般的に50万程度～（金額はご相談ください）
（売買契約の時に売主にお支払いただきます。売買代金に充当されます）
手付以外はローンで賄うことも可能です。
契約時に売買契約書に添付する収入印紙代１千円～が必要となります。

２．登記費用

土地：固定資産評価×３/1000
建物：固定資産評価×1.5/1000
＋司法書士報酬

３．仲介手数料・・・売買代金×３％＋60,000＋消費税

（売買代金400万超の場合・・・3％+6万+消費税）
（売買代金200万超400万以下の場合・・・ 4％+2万+消費税）
（売買代金200万以下の場合・・・5％+消費税）

４．固定資産税・都市計画税清算金

引渡し時の日割になります
・・・ここまでが売買契約時の必要金額です・・・購入時の必要費用

５．火災保険

６．ローン関係費用（融資手数料等。銀行により異なります）

７．抵当権設定費用

・・・以上がローン関係費用です

取得後の費用

８．不動産取得税

固定資産評価の３％（但し新築1200万控除等あります）
（購入後数ヶ月で、税務署から通知がきます）

９．固定資産税・都市計画税（購入の翌年から）

固定資産税：固定資産評価額（課税標準）の1.4％が年額
都市計画税：固定資産評価額（課税標準）の0.3％が年額

ご不明な点、ご質問、諸費用概算計算のご依頼は、お気軽にメールしてください。
Mail：info@taga-hou.co.jp

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